设为首页 | 加入收藏
主页 > 王中王论坛 >

7471香港正版挂牌之全篇如何计算按揭款的余额?

2019-11-02 22:54   来源:未知   作者:admin

  官家婆水心论坛四不像按照相关条件和名,我买了套房,每个月都按时还,我想问一下如何快速的算出除了现在的本金外,还欠银行多少钱?或每个月支付的利息是多少?有没有具体的计算公式呢?谢谢!...

  我买了套房,每个月都按时还,我想问一下如何快速的算出除了现在的本金外,还欠银行多少钱?或每个月支付的利息是多少?有没有具体的计算公式呢?谢谢!

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  等额还款使用的是隐含利率法,这种方法就不要去研究了,计算出来每个月还款的金额都是一样的,这种还款方式初期还的主要是利息多,总体还下来会比使用等额本金的要多点;

  等额本金是每个月还的本金一样多,每个月还的本金一样,这样因为本金减少,利息也相应减少,所以还款额也逐渐减少。算法:还款金额=本金+利息

  每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}

  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  首付比率:一般情况下,一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成,贷款利率相当于基准利率1.1倍。

  支付利息款:405742.77元(贷款50万,还款30年,贷款利率6.65%%计算)。

  费 率:保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费,担保费视办理业务品种而定。

  优惠利率:贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

  贷款期限:个人一手房最高为30年,个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

  放款时间:一般情况下,三到五个工作日即可放款,具体时间视申请人情况而定。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:998获赞数:289812009年从事房地产行业,2012年取得重庆房地产经纪人协理,2017年取得全国房地产经纪人资格。向TA提问展开全部一、要准确计算出按揭款的余额,你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率,还款方式,中途央行调息记录等关健信息:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。

  现行的基准利率为5.4%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:

  =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

  3、中途有利率调整时,应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间,7471香港正版挂牌之全篇按现行利率从新计算。

  1、人民银行的基准利率有所调整,贷款时执行的利率是按原利率执行,中途利率调整后是,银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的,所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算,月供都会有差异。

  2、当时执行的利率有上浮或下浮,在房贷较紧的时候,银行会放缓审批和上调利率,政策宽松的时候银行之间则会抢业务,会在基准利率上打折,如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮,按基准利率算,月供肯定会不一样。

  3、选择的还款方式不同,银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法,你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样,也会造成月供不一样。

  等额还款使用的是隐含利率法,这种方法就不要去研究了,计算出来每个月还款的金额都是一样的,这种还款方式初期还的主要是利息多,总体还下来会比使用等额本金的要多点;

  等额本金是每个月还的本金一样多,每个月还的本金一样,这样因为本金减少,利息也相应减少,所以还款额也逐渐减少。算法:还款金额=本金+利息

  说明一下:银行一般都按年利率除以360来计算日利率(12个月,每个月30天),这样的线天利息,呵呵。自己计算的时候注意每个月实际天数,以及润年,就能正确计算出来结果。